|
|
|
 |
|
 |
|
Недвижимость
Надо тщательно разобраться в истории квартиры по настоящим и бывшим хозяевам, т.е. выяснить во всех подробностях, кто был раньше зарегистрирован на интересующем вас объекте недвижимости, который выставлен на продажу или обмен. Хорошо бы выяснить условия проживания людей, выписавшихся с данной жилплощади. Можно поискать в интернете по запросу или квартиру. Так же важно выяснить информацию обо всех умерших ранее проживавших в этой квартире.
Самым важным пунктом гарантии успешности проведения сделки купли-продажи - это проверка подлинности всех документов, участвующих в процессе. Прежде всего, не должны вызывать недоверие паспорта всех лиц, участвующих в сделке. Подлинность документов из БТИ и РЭУ, налоговых и правоустанавливающих надо проверить самым тщательным образом, нельзя забывать и о проверке документов, участвовавших в сделках проведенных ранее.
Нельзя не помнить о том, какую роль в сделке купли-продажи играет банк и налоговая инспекция. Надо выяснить и понять последовательность операций, которые будут производиться банком при расчетах. Также необходимо знать, какова сумма возможного снижения налога в пределах закона.
При покупке квартиры надо обязательно удостовериться, в том, что тот человек, который берет задаток, не является криминальным элементом, что он именно тот, за которого себя выдает. Покупатель должен быть уверен, что продавец не пропадет с задатком в процессе совершения сделки. Важно проверить, нет ли проблем с органами правопорядка у всех жильцов продаваемой квартиры, не состоит ли кто-нибудь из них на учете в одном из диспансеров.
Если в квартире проживают несовершеннолетние, то надо проверить законность разрешительных документов, выданных органами опеки. Кроме того, надо выяснить, не выезжали ли из квартиры граждане в армию, интернат в места лишения свободы в другие города за рубежи т.д.
Важно проверить, производились ли в квартире перепланировки, их законность, выяснить возможность сноса покупаемого жилья и исправности коммуникаций. Получить гарантию того, что после продажи в квартире останется газовая плита, окна и двери.
Обычно солидные агентства серьезно проверяют все вышеназванные пункты, т.к. без такой проверки нельзя получить положительный результат.
|
|
 |
|
 |
|
|
 |
|
 |
|
